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不久前，我同学好友X买的豪宅华润瑞府交付了，这个项目从销售到交付都是明星项目，2023年单项目销售额超过23.7亿元，交付据说也不错。

瑞府这个产品系是华润内部的高端产品线，第一个瑞系产品就是2019年的深圳湾瑞府，最高总价1.2亿左右。

X同学收房的时候邀请我一起去验房，但不巧，我们那天在搞线下活动，就只好择日相约。

这个项目之所以卖得好，是因为它当年产品定位非常准确，北龙湖北岸精装小高层，130平起步，单价3万左右，有会所而且有16个架空层，满足不同的使用场景。

从实景来看，华润瑞府的交付，可圈可点，但也有需要提升的地方。

从大门望去，整体很漂亮，立面铝板+玻璃幕也很雅致气派。

让我惊讶的是，我走到道闸保安竟然没有询问也没有阻拦，直接开门让我进去了。我猜物业管理相对比较松散，后面的经历也证实了我的判断。

社区的用材还是挺足，做了酒店式落客区，归家仪式感也不错。

一楼、负一大堂都做得很气派，吊顶是金属铝方通嵌入式灯带，墙面地面金属板收口，一楼和负一都挂了巨幅艺术画，车库也做了星空顶，整体玫瑰金色调是比较常见的配置。门口的垃圾桶也做了脚踩式，挺贴心。

社区连廊、社区路面大面积铺设的都是石材

架空层确实很不错，大量的功能性场域，当时的规划理念是希望打造一个城市度假社区，是我个人最喜欢的设计。

16个架空层做了不同的功能分区，有动有静，适老适幼，后期入住确实会很舒服。

架空层是很多社区相对比较缺乏的空间，对于居住舒适度上能有非常大的提升。而架空层多的好处，是能做更多的空间功能布局，越来越精细化、场景化。

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再说说对景观直观的感受和缺点。

个人的观感是景观提升空间大，层次感弱，大的乔木偏少